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Kostenfreier Objekt-Check
Sie schildern uns Ihr Haus oder Ihren Bestand. Wir sehen uns die Eckdaten an und geben Ihnen eine erste Einschätzung zu Mieten, Nebenkosten und Zustand.
Mehrfamilienhaus-Verwaltung
Mietverwaltung für Mehrfamilienhäuser
Ihr Mehrfamilienhaus in professioneller Verwaltung – in Osnabrück und Umgebung.
Spezialisiert auf Mehrfamilienhäuser ab sechs Einheiten und größere Wohnungsbestände: Wir übernehmen Mieter, Abrechnung und Instandhaltung – Sie behalten Überblick und Rendite.
Für wen wir arbeiten
Mehrfamilienhäuser sind unser Kerngeschäft.
Der größte Teil der von uns betreuten Objekte sind vermietete Mehrfamilienhäuser in Osnabrück und Umgebung. Diese Spezialisierung merken Sie im Alltag.
Private Eigentümer
Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus ab etwa sechs Wohnungen und möchten Zeit, Nerven und Haftungsrisiken abgeben – ohne die Kontrolle über Ihr Objekt zu verlieren.
Erben & Eigentümer von außerhalb
Sie haben ein Haus geerbt, wohnen nicht in Osnabrück oder teilen sich das Objekt mit Miterben. Wir sind Ihr neutrales, verlässliches Auge vor Ort.
Investoren & größere Bestände
Sie halten mehrere Häuser oder ein Portfolio ab rund 15 Einheiten. Wir übernehmen den Bestand mit festen Abläufen, klarer Berichterstattung und einem Ansprechpartner für alles.
Kostenfreier Objekt-Check
Wie gut ist Ihr Haus wirklich aufgestellt?
Bevor Sie sich entscheiden, sehen wir uns Ihr Objekt an – unverbindlich und kostenfrei. Vier Fragen stehen dabei im Mittelpunkt:
Mieten & Potenzial
Liegen Ihre Mieten im Rahmen des Marktes und des Mietrechts? Wo ist rechtssicher Luft nach oben?
Nebenkosten & Verträge
Sind alle umlagefähigen Kosten erfasst, Dienstleister- und Wartungsverträge noch wirtschaftlich?
Zustand & Instandhaltung
Wo besteht Handlungsbedarf, was steht in den nächsten Jahren an – und wie lässt es sich planen?
Verwaltung & Wechsel
Was leistet Ihre bisherige Verwaltung, welche Fristen gelten – und wie liefe ein Wechsel ab?
Leistungsumfang
Was wir für Ihr Mehrfamilienhaus übernehmen
- Fester persönlicher Ansprechpartner für Eigentümer und Mieter
- Mieteingangskontrolle, Mahnwesen und Forderungsmanagement
- Rechtssichere Betriebs- und Heizkostenabrechnung – fristgerecht
- Regelmäßige Prüfung der Mieten und rechtssichere Mieterhöhungen
- Neuvermietung mit Interessentenprüfung – kurze Leerstände
- Kautionsverwaltung inkl. Zinsnachweis
- Instandhaltung, Wartungsverträge und Handwerkernetzwerk vor Ort
- Angebotsvergleich und Steuerung größerer Sanierungen
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Jahresaufstellung für Ihre Steuererklärung bzw. Ihr Steuerbüro
- Transparentes Reporting zu Einnahmen, Ausgaben und Objektzustand
- Online-Schadensmeldung und Zählerstand-Erfassung für Ihre Mieter
Alle Einzelheiten finden Sie auf unserer Seite zur Mietverwaltung. Für Investoren mit erweitertem Reporting- und Budgetbedarf bieten wir zusätzlich Property Management an.
Bewertung · Vermittlung · Verwaltung
Mehr als eine Hausverwaltung: ein Netzwerk aus einer Hand.
Malos Immobilien arbeitet eng mit dem Sachverständigenbüro Marc-André Lasarz (zertifizierte Immobilienbewertung) und der Haseland Immobilien GmbH (Immobilienvermittlung seit 2004) zusammen. Für Sie als Eigentümer bedeutet das: Ob Wertgutachten für Finanzierung oder Erbauseinandersetzung, Einschätzung der Restnutzungsdauer für die Abschreibung oder eine spätere Verkaufsberatung – Sie haben einen vertrauten Ansprechpartner, der Ihr Objekt bereits kennt.
So einfach geht's
In vier Schritten zur neuen Verwaltung
Den Großteil der Arbeit übernehmen wir – auch beim Wechsel von Ihrer bisherigen Hausverwaltung.
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Individuelles Angebot
Sie erhalten ein transparentes Angebot, zugeschnitten auf Anzahl der Einheiten und Leistungsumfang – ohne versteckte Kosten.
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Übergabe & Einrichtung
Wir übernehmen Unterlagen, Konten und Verträge, informieren Mieter, Versorger und Dienstleister und kümmern uns um die Abstimmung mit der bisherigen Verwaltung.
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Laufende Verwaltung
Ab dem Stichtag läuft die Verwaltung ohne Lücke. Sie werden nur einbezogen, wenn eine Entscheidung wirklich Sie als Eigentümer betrifft.
Fristen und Ablauf im Detail: Ratgeber Hausverwaltung wechseln · Was kostet eine Hausverwaltung?
Objekt-Check anfragen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
In unter zwei Minuten unverbindlich anfragen – wir melden uns persönlich, in der Regel noch am gleichen Werktag.
Häufige Fragen
Mehrfamilienhaus-Verwaltung – kurz erklärt
Ab wie vielen Wohnungen übernimmt Malos die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses?
Unser Schwerpunkt liegt auf Mehrfamilienhäusern ab etwa sechs Wohneinheiten sowie auf größeren Wohnungsbeständen. Auch kleinere Objekte schauen wir uns gern an – sprechen Sie uns einfach an.
Verwalten Sie auch mehrere Häuser oder ganze Portfolios?
Ja. Für Eigentümer mehrerer Objekte und für Investoren übernehmen wir den gesamten Bestand in Osnabrück und im Umkreis von rund 20 Kilometern – mit einheitlichen Abläufen, einem festen Ansprechpartner und einer übersichtlichen Berichterstattung über alle Objekte.
Was kostet die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses?
Die Vergütung richtet sich nach der Anzahl der Einheiten, dem Zustand des Objekts und dem gewünschten Leistungsumfang. Nach dem kostenfreien Objekt-Check erhalten Sie ein transparentes, individuelles Angebot. Einen Überblick über übliche Kostenmodelle gibt unser Ratgeber zu den Kosten einer Hausverwaltung.
Wie läuft der Wechsel von meiner bisherigen Hausverwaltung ab?
Wir prüfen gemeinsam die Kündigungsfrist Ihres Verwaltervertrags, stimmen den Starttermin ab und übernehmen anschließend die Anforderung der Unterlagen sowie die Information von Mietern, Versorgern und Dienstleistern. Ihr Aufwand beschränkt sich im Wesentlichen auf eine Unterschrift.
Ich habe ein Mehrfamilienhaus geerbt – können Sie helfen?
Ja. Gerade bei Erbengemeinschaften oder Erben, die nicht vor Ort wohnen, sorgt eine neutrale Verwaltung für klare Abrechnungen, zuverlässige Mieteinnahmen und einen geordneten Zustand des Hauses. Falls Sie eine Bewertung oder einen Verkauf erwägen, stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu unseren Partnern her.
Welche Unterstützung gibt es über die Verwaltung hinaus?
Malos Immobilien arbeitet eng mit dem Sachverständigenbüro Marc-André Lasarz (Immobilienbewertung) und der Haseland Immobilien GmbH (Vermittlung) zusammen. Wenn Sie für Ihr Objekt ein Wertgutachten, eine Restnutzungsdauer-Einschätzung oder eine Verkaufsberatung benötigen, erhalten Sie diese Leistungen aus einem vertrauten Netzwerk – Bewertung, Vermittlung und Verwaltung aus einer Hand.