Ratgeber
Wissen rund um die Hausverwaltung
17 verständliche Ratgeber für Vermieter, Eigentümergemeinschaften und Beiräte – geschrieben von Marc-André Lasarz, Inhaber der Malos Immobilien und Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK).
Für Vermieter
Mietverwaltung, Abrechnung und Mieterhöhung
Für Eigentümer vermieteter Häuser und Wohnungen: Was eine Mietverwaltung leistet, wo typische Fehler lauern – und wann sich die Abgabe lohnt.
Mietverwaltung: selbst verwalten oder abgeben?
Aufwand, Kosten und Steuer ehrlich abgewogen – die Entscheidungshilfe für Vermieter: Wann sich die Selbstverwaltung lohnt und wann eine Mietverwaltung die bessere Wahl ist.
Aktualisiert 25.10.2026 · WeiterlesenWas macht eine Mietverwaltung? Aufgaben und Leistungen
Mietermanagement, Abrechnung, Instandhaltung: Welche Aufgaben eine Mietverwaltung dem Vermieter abnimmt – und worin sie sich von der WEG-Verwaltung unterscheidet.
Aktualisiert 25.10.2026 · WeiterlesenWeniger Aufwand, mehr Sicherheit: Wie eine Mietverwaltung Eigentümer entlastet
Zeit, Erreichbarkeit, rechtliche Sicherheit und Überblick: Wo die Entlastung durch eine Mietverwaltung im Alltag konkret spürbar wird – ohne die Kontrolle abzugeben.
Aktualisiert 25.10.2026 · WeiterlesenNebenkostenabrechnung: die häufigsten Fehler von Vermietern
Abrechnungsfrist, nicht umlagefähige Kosten, Verteilerschlüssel, Heizkosten, Form: die fünf typischen Stolperfallen – und wie Vermieter sie vermeiden.
Aktualisiert 25.10.2026 · WeiterlesenMieterhöhung richtig durchsetzen – Fristen, Grenzen, Form
Ortsübliche Vergleichsmiete, Kappungsgrenze, Sperrfrist, Begründung – plus Staffel-, Index- und Modernisierungsmieterhöhung: So setzen Vermieter die Miete form- und fristgerecht an.
Aktualisiert 25.10.2026 · WeiterlesenMehrfamilienhaus geerbt: selbst verwalten oder Hausverwaltung beauftragen?
Erste Schritte nach dem Erbfall, Pflichten als neuer Vermieter, Besonderheiten der Erbengemeinschaft – und eine ehrliche Entscheidungshilfe.
Aktualisiert 25.10.2026 · WeiterlesenWas ist Sondereigentumsverwaltung (SEV)?
Die Mietverwaltung Ihrer vermieteten Eigentumswohnung – klar abgegrenzt von der WEG-Verwaltung: Was die SEV übernimmt, wann Sie sie brauchen und wie Hausgeld und Nebenkosten zusammenspielen.
Aktualisiert 25.10.2026 · WeiterlesenFür Eigentümergemeinschaften und Beiräte
WEG-Verwaltung, Versammlung und Abrechnung
Für Wohnungseigentümer und Verwaltungsbeiräte: Was der Verwalter tut, wie die Versammlung abläuft und worauf Sie bei Rücklage, Hausgeld und Jahresabrechnung achten sollten.
Was macht ein WEG-Verwalter? Aufgaben und Pflichten
Kaufmännisch, organisatorisch, technisch: Welche Aufgaben eine WEG-Verwaltung übernimmt – und was sich mit der WEG-Reform 2020 geändert hat.
Aktualisiert 25.10.2026 · WeiterlesenEigentümerversammlung: Ablauf, Fristen & Beschlüsse
Einladung mit Drei-Wochen-Frist, Beschlussfähigkeit ohne Quorum, einfache Mehrheit, Protokoll und die Ein-Monats-Frist für die Anfechtung – so läuft die Versammlung nach der WEG-Reform.
Aktualisiert 25.10.2026 · WeiterlesenInstandhaltungsrücklage: Höhe, Pflicht & Kalkulation
Wofür die Erhaltungsrücklage da ist, warum eine angemessene Höhe zur ordnungsmäßigen Verwaltung gehört, wie man sie kalkuliert – und warum sie nicht auf Mieter umlegbar ist.
Aktualisiert 25.10.2026 · WeiterlesenHausgeld erklärt: Was Eigentümer monatlich zahlen – und wofür
Was im Hausgeld einer Eigentumswohnung steckt, wie es verteilt wird und welchen Teil Vermieter auf ihre Mieter umlegen dürfen.
Aktualisiert 25.10.2026 · WeiterlesenJahresabrechnung der WEG prüfen: Darauf sollten Beiräte und Eigentümer achten
Kontenabgleich, Belege, Verteilerschlüssel, Erhaltungsrücklage: acht Prüfschritte, bevor die Eigentümerversammlung beschließt.
Aktualisiert 25.10.2026 · WeiterlesenAuswahl, Kosten und Verwalterwechsel
Die richtige Verwaltung finden – und wie man sie wechselt
Worauf es bei der Auswahl ankommt, marktübliche Preise, Kündigungsfristen und der Ablauf eines Verwalterwechsels – für Vermieter und für Eigentümergemeinschaften.
Hausverwaltung auswählen: 15 Fragen vor dem Vertrag
Zulassung, Versicherung, Erreichbarkeit, Konten, Abrechnung und Kosten: die Checkliste fürs Erstgespräch – mit fünf Warnsignalen.
Aktualisiert 28.10.2026 · WeiterlesenWas kostet eine Hausverwaltung?
Marktübliche Preise für Miet- und WEG-Verwaltung je Einheit, die wichtigsten Preisfaktoren – und warum Verwaltungskosten steuerlich absetzbar sind.
Aktualisiert 25.10.2026 · WeiterlesenHausverwaltung wechseln – so geht's
In fünf Schritten von der alten zur neuen Verwaltung: Kündigungsfristen, WEG-Beschluss, Übergabe der Unterlagen – ohne Lücke und ohne unnötigen Aufwand.
Aktualisiert 26.10.2026 · WeiterlesenHausverwaltung kündigen – Frist, fristlos und Vorlage
Welche Kündigungsfrist gilt, wann eine fristlose Kündigung möglich ist und wie Sie eine Sondereigentumsverwaltung kündigen – mit zwei Mustern zum Kopieren.
Aktualisiert 28.10.2026 · WeiterlesenWEG-Verwalter wechseln – Ablauf, Mehrheit und Fristen
Abberufung per Beschluss, einfache Mehrheit, Vertragsende nach spätestens sechs Monaten: So wechselt eine Eigentümergemeinschaft den Verwalter.
Aktualisiert 28.10.2026 · WeiterlesenZum Ausdrucken
Checklisten und Vorlagen
Checkliste Verwalterwechsel – zum Abhaken und Ausdrucken
Alle Schritte für Vermieter und für Eigentümergemeinschaften, von der Kündigung bis zum Übergabeprotokoll.
ÖffnenFür Beiräte: Aufgaben, Zusammenarbeit und Muster-Beschlussvorschlag
Was der Verwaltungsbeirat nach § 29 WEG tut, wie die Zusammenarbeit mit der Verwaltung aussieht und wie ein Verwalterwechsel vorbereitet wird.
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